Los requisitos para participar en un remate judicial son: tener capacidad legal, consignar el 40 % del avalúo en la cuenta del juzgado, presentar una postura de al menos el 70 % del avalúo en sobre cerrado con tu documento y, si ganas, pagar el saldo y el impuesto del 5 % en cinco días.
Los remates judiciales de bancos provienen de créditos hipotecarios o prendarios en mora. El juez subasta el bien en audiencia pública con base en el 70 % del avalúo, y cualquier persona puede participar consignando el 40 % del avalúo.
En los remates judiciales de vehículos la base es el 70 % del avalúo y debes consignar el 40 % para ofertar. Antes de participar revisa el RUNT, las multas, los impuestos y el estado del carro en el parqueadero donde está secuestrado.
Un proceso ejecutivo puede tardar de uno a varios años hasta llegar a la fecha del remate. Para el comprador, desde la audiencia hasta la entrega del bien suelen pasar de dos a seis meses, según el juzgado y si el inmueble está ocupado.
Tras la aprobación del remate, el secuestre debe hacer la entrega del bien rematado. Si no lo hace dentro de los tres días siguientes a la comunicación, el rematante puede pedir al juez que haga la diligencia de entrega, que debe realizarse dentro de los quince días siguientes a la solicitud.
El registro del remate se hace con la copia del acta de remate y del auto aprobatorio, más los oficios de cancelación de embargos y gravámenes. Para inmuebles se radica en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos; para vehículos, en el organismo de tránsito.
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