En un remate judicial virtual la audiencia se hace por videollamada y la postura se envía al correo del juzgado según las instrucciones del aviso, normalmente en PDF protegido con clave. Las reglas de fondo no cambian: consignación del 40 % y base del 70 % del avalúo.
Puedes pagar un remate judicial con crédito solo si el dinero está disponible a tiempo: el 40 % del avalúo antes de la audiencia y el saldo más el impuesto del 5 % dentro de los cinco días siguientes. Por eso la financiación debe estar aprobada antes de ofertar.
En los remates judiciales Banco Agrario el banco actúa como acreedor que cobra un crédito, y además es la entidad donde se consignan los depósitos judiciales de todos los remates del país, incluido el 40 % del avalúo para hacer postura.
Los lotes en remate judicial y las fincas exigen revisar más que un apartamento: linderos y área real, uso del suelo, acceso, servidumbres, restricciones ambientales y ocupantes. Las reglas del remate son las mismas: consignación del 40 % y base del 70 % del avalúo.
Las motos en remate judicial salen a subasta con base en el 70 % del avalúo. Para ofertar consignas el 40 % del avalúo, presentas tu postura en sobre cerrado y, si ganas, pagas el saldo y el impuesto del 5 % en cinco días.
Las deudas del inmueble rematado (predial, valorización, administración y servicios) suelen quedar a cargo del comprador para poder registrar y usar el bien. Por eso conviene calcularlas antes de ofertar y luego solicitar su reembolso con cargo al producto del remate.
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