¿Cuánto tarda un remate judicial en Colombia? Tiempos reales

Una de las preguntas más comunes es cuánto tarda un remate judicial. La respuesta cambia según quién pregunte: al deudor le interesa cuánto falta para la subasta; al comprador, cuánto tardará en recibir el bien. Aquí respondemos ambas.

Cuánto tarda un remate judicial desde la demanda

Antes del remate deben cumplirse varias etapas del proceso ejecutivo:

1. Demanda y mandamiento de pago.
2. Notificación al deudor y término para pagar o excepcionar.
3. Sentencia o auto que ordena seguir adelante la ejecución.
4. Embargo y secuestro del bien.
5. Avalúo y traslado a las partes.
6. Fijación de fecha para el remate y publicación del aviso.

En la práctica, este camino puede tomar desde un año hasta varios, según la carga del juzgado y la defensa del deudor.

Plazos legales alrededor de la audiencia

• Publicación del aviso: al menos diez días antes del remate.
• Pago del saldo y el impuesto: cinco días después de la audiencia.
• Aprobación del remate: el juez debe resolver tras verificar el pago.
• Entrega por el secuestre: si no entrega en tres días, el juez hace la diligencia dentro de los quince días siguientes a la solicitud.

Cuánto tarda un remate judicial para el comprador

Desde la audiencia hasta tener el bien en tus manos, lo normal es esperar de dos a seis meses. Las etapas son:

1. Pago del saldo: cinco días.
2. Auto aprobatorio: de semanas a un par de meses.
3. Oficios y registro: de semanas a meses.
4. Entrega del bien: inmediata si está desocupado; más larga si está ocupado.

¿Qué hace que tarde más?

• Nulidades o recursos de las partes.
• Juzgados con mucha congestión.
• Inmuebles ocupados que requieren diligencia de entrega.
• Demoras en la expedición de oficios.

Cómo acelerar el trámite

• Presenta los comprobantes de pago el mismo día que consignas.
• Radica memoriales de impulso procesal si el juzgado no avanza.
• Si los oficios no salen, usa el formato por mora en entrega de oficios.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo se hace un remate judicial?

Cuando el juez fija fecha, después del avalúo. La fecha aparece en el aviso de remate. Consúltala en nuestra lista de remates judiciales.

¿Cuánto tarda un remate judicial si no hay postores?

Se declara desierto y el juez fija una nueva fecha. Esto puede sumar varios meses. Mira qué pasa si no hay postores.

¿Puedo arrendar el inmueble antes de la entrega?

No. Solo puedes disponer del bien cuando lo recibes y está registrado a tu nombre.

Información general actualizada en octubre de 2026 con base en el Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012). No reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso concreto.