En un remate judicial compras desde el 70 % del avalúo. La ganancia está en la diferencia entre lo que pagas, sumando costos y tiempo, y el valor real de venta o arriendo. Un abogado no es obligatorio para ofertar, pero ayuda a evitar riesgos.
Si no ganas, si el remate se aplaza o si se cae por causas ajenas a ti, el depósito del 40 % se devuelve con una orden de pago del juzgado. Solo lo pierdes en parte si ganas y no pagas el saldo en 5 días.
Además del precio ofertado pagas el 5 % de impuesto de remate, el impuesto y los derechos de registro, las deudas del inmueble que no se cubran, abogado y arreglos. Súmalos antes de ofertar.
Cuando se remata una cuota parte compras un porcentaje del derecho de propiedad, no una parte física del inmueble. Sale más barato, pero quedas como copropietario y para recuperar la inversión puedes necesitar un proceso divisorio.
El acreedor que demandó puede ofertar por cuenta de su crédito sin consignar el 40 % (art. 451 CGP) y, en procesos con hipoteca o prenda, pedir que el bien se le adjudique directamente por el 90 % del avalúo (art. 467 CGP).
La cesión del remate ocurre cuando quien ganó la subasta traspasa sus derechos a otra persona antes de que el juez apruebe el remate. El CGP no la regula de forma expresa, así que depende del criterio del juzgado.
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