Remates judiciales en Armenia: fincas turísticas y casas en el Quindío
En resumen: En Armenia y el Quindío se rematan casas y apartamentos urbanos, y fincas cafeteras y turísticas en municipios como Calarcá. Una finca que funciona como hospedaje exige revisar uso del suelo, ocupación y estado de las construcciones antes de consignar el 40 % del avalúo y ofertar.
El Quindío es el departamento más pequeño del Eje Cafetero, pero tiene un mercado muy particular: muchas fincas dejaron de producir solo café y se convirtieron en alojamientos rurales. Cuando una de ellas llega a remate, el comprador hereda un negocio a medio hacer o una casa campestre que necesita trabajo.
Qué se remata en Armenia y el Quindío
- Casas y apartamentos en Armenia, muchos en conjuntos construidos tras la reconstrucción posterior al terremoto de 1999.
- Casas y lotes en Calarcá, muy cerca de la capital.
- Fincas cafeteras y casas campestres en la zona rural de varios municipios del departamento.
- Locales comerciales en el centro y sobre las avenidas principales.
Puedes ver los avisos de remates en Armenia o de todo el Quindío.
Fincas turísticas en remate: lista de chequeo
Una finca con habitaciones, piscina y kiosco puede parecer una gran oportunidad, pero el valor depende de que puedas usarla como esperas. Esta tabla resume lo mínimo que debes revisar.
| Aspecto | Pregunta clave | Dónde verificar |
|---|---|---|
| Uso del suelo | ¿Se permite hospedaje o solo vivienda y actividad agrícola? | POT y Planeación municipal |
| Construcciones | ¿Las habitaciones están en la escritura o son ampliaciones? | Certificado de tradición y visita |
| Ocupación | ¿Hay huéspedes, arrendatario o administrador viviendo allí? | Informe del secuestre |
| Servicios | ¿El agua viene de acueducto veredal, pozo o nacimiento? | Visita y recibos |
| Deudas | ¿Predial y servicios están al día? | Municipio y empresas de servicios |
El remate no incluye la marca del negocio, las reservas ni el mobiliario, salvo que estén embargados y aparezcan en el aviso. Si te interesan los muebles, lee sobre el remate de bienes muebles.
Pasos para participar ante un juzgado de Armenia
- Revisa el aviso: identificación del bien, avalúo, base, juzgado y fecha.
- Pide el expediente digital y verifica que el embargo y el secuestro estén en regla.
- Visita la finca o el inmueble; en zona rural pregunta a vecinos por linderos y accesos.
- Consigna el 40 % del avalúo en el Banco Agrario a órdenes del juzgado.
- Presenta la postura con el comprobante y asiste a la audiencia.
- Paga el saldo y el impuesto de remate del 5 % dentro de los cinco días siguientes si eres el adjudicatario.
Aprobado el remate, el juez ordena cancelar embargos e hipotecas y la entrega por el secuestre (arts. 455 y 456 del CGP). Lee la entrega del bien rematado para saber qué hacer si no te lo entregan a tiempo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir operando el hospedaje después de comprar?
Solo si el uso del suelo lo permite y cumples los registros que exige la actividad turística. Verifícalo antes de ofertar.
¿Si la finca es de varios hermanos, cómo se remata?
Si es un proceso divisorio, la base es el 100 % del avalúo. Revisa la venta en pública subasta en el divisorio.
¿Puedo presentar postura por medio de otra persona?
Sí, con poder. Mira el poder para hacer postura.
Revisa las oportunidades activas del Quindío. Ver remates judiciales vigentes.
Formatos y recursos relacionados
- Fincas en remate judicial
- Formato de postura para remate
- Formato para solicitar expediente digital
- Asesoría especializada en remates
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