Remates judiciales en Santa Marta: apartamentos de recreo y casas
En resumen: En Santa Marta se rematan con frecuencia apartamentos de recreo en edificios de playa, casas y lotes en zonas de expansión. En un apartamento turístico debes revisar cuotas de administración, reglamento de propiedad horizontal y si está arrendado por días antes de consignar el 40 % del avalúo y presentar tu postura.
Santa Marta combina un mercado de vivienda para residentes con otro de segunda vivienda y alquiler turístico en sectores como El Rodadero, Pozos Colorados y Bello Horizonte. Muchos remates salen de créditos hipotecarios sobre esos apartamentos de recreo.
Apartamentos de recreo en remate: lo que cambia
Un apartamento frente al mar no se evalúa igual que uno en un barrio residencial. La copropiedad suele tener piscinas, ascensores y mantenimiento por salinidad, lo que eleva las cuotas. Revisa además las reglas del edificio sobre alquiler por días. Si quieres una guía general del tipo de bien, lee apartamentos en remate judicial.
| Gasto o riesgo | Por qué pesa en Santa Marta | Qué hacer |
|---|---|---|
| Cuotas de administración | Edificios con zonas comunes costosas | Pide estado de cuenta a la administración |
| Cuotas extraordinarias | Mantenimiento de fachadas y equipos por el ambiente marino | Lee las actas recientes de asamblea |
| Alquiler por días | El inmueble puede estar ocupado por turistas o un operador | Consulta el informe del secuestre |
| Deterioro interior | Humedad y corrosión si estuvo cerrado | Visita o pide fotos actualizadas |
| Predial | Puede acumularse si el dueño no reside en la ciudad | Consulta en la alcaldía |
El CGP ordena reservar del producto del remate lo necesario para administración, impuestos y servicios causados hasta la entrega. Guarda los recibos de lo que pagues y usa el formato de devolución de pasivos. Lee también deudas del inmueble rematado.
Casas y lotes en el resto del Magdalena
Fuera de los edificios turísticos también aparecen casas en barrios de la ciudad, lotes en zonas de expansión y predios rurales en otros municipios del departamento del Magdalena. En predios rurales revisa con cuidado linderos, ocupación y que el folio de matrícula tenga una tradición clara. Encuentra los avisos en remates en Santa Marta.
Pasos para participar en un remate en Santa Marta
- Lee el aviso y confirma juzgado, radicado, avalúo, base y modalidad de la audiencia.
- Pide el expediente y estudia avalúo, embargo, secuestro y certificado de tradición.
- Pide a la administración el estado de cuenta y el reglamento de propiedad horizontal.
- Consigna el 40 % del avalúo en el Banco Agrario a órdenes del juzgado.
- Presenta la postura; si vives en otra ciudad, la audiencia virtual te evita viajar. Mira el remate judicial virtual.
- Si ganas, paga el saldo y el impuesto de remate del 5 % dentro de los cinco días siguientes.
Luego del auto que aprueba el remate, registras en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Santa Marta y recibes el bien del secuestre. Si vas a comprar desde lejos, considera un poder para hacer postura.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar el apartamento por días después de comprarlo?
Solo si el reglamento de propiedad horizontal lo permite y cumples los registros de la actividad. Revisa el reglamento antes de ofertar.
¿Me hago cargo de las cuotas atrasadas?
En la práctica la administración te las cobrará; por eso debes calcularlas y pedir su devolución con cargo al producto del remate.
¿Cuánto se paga por una postura?
El 40 % del avalúo como depósito y ofertas desde el 70 %. Revisa los porcentajes del remate judicial.
Revisa las oportunidades del Caribe en la lista actualizada. Ver remates judiciales vigentes.
Formatos y recursos relacionados
- Apartamentos en remate judicial
- Formato de devolución de pasivos pagados (inmueble)
- Formato de postura para remate
- Membresías de remates judiciales
¿Quieres que un abogado revise tu caso? Escríbenos por WhatsApp al 333 258 7979.
