Cómo invertir en remates judiciales en Colombia (y cuándo necesitas abogado)

Comprar en remate judicial permite adquirir inmuebles y vehículos desde el 70 % de su avalúo. Para un inversionista la ganancia está en la diferencia entre lo que paga (precio más costos) y el valor de venta o arriendo después.

Cómo calcular si un remate es buen negocio

1. Estima el valor comercial real con ofertas de la misma zona, no con el avalúo.
2. Suma precio de oferta, 5 % de impuesto, registro, deudas, abogado y arreglos (costos del remate).
3. Suma el tiempo: entre la audiencia y la entrega pueden pasar meses (cuánto tarda).
4. Si la diferencia después de todo eso no compensa el riesgo, no ofertes.

Estrategias que usan los inversionistas

• Ofertar en remates con poca competencia: segunda licitación, municipios pequeños, locales y lotes.
• Revender o ceder el remate antes de registrarlo (cesión del remate).
• Comprar para arrendar en zonas con alta demanda.

Riesgos que debes conocer

Inmueble ocupado, deudas ocultas, avalúo alto, nulidades y demoras. Ver ¿es seguro comprar en remate?.

¿Necesitas abogado?

Para ofertar tú mismo no es obligatorio. Sí conviene para:

• Revisar el expediente antes de consignar (embargos, recursos, nulidades pendientes).
• Representarte en la audiencia con poder para hacer postura.
• Pedir la entrega, el reembolso de deudas y el registro después del remate.

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