Cómo comprar en remates judiciales en Colombia: guía paso a paso

Comprar en remates judiciales es una de las formas más conocidas de adquirir casas, apartamentos, lotes y vehículos por debajo del precio comercial. Sin embargo, el proceso tiene reglas estrictas. Si las conoces, compras con seguridad. Si no, puedes perder tiempo y dinero. En esta guía te explicamos, paso a paso, cómo comprar en remates judiciales en Colombia según el Código General del Proceso.

¿Qué es un remate judicial?

Un remate judicial es la venta pública que ordena un juez para pagarle a un acreedor con el dinero que produce un bien embargado. Por ejemplo, cuando una persona deja de pagar un crédito hipotecario, el banco inicia un proceso ejecutivo y el juzgado termina rematando el inmueble. Si quieres profundizar, lee nuestra guía sobre qué es el remate judicial.

Paso 1: encuentra un remate que te interese

Los juzgados publican un aviso con la fecha, la hora, el bien, el avalúo y la base de la licitación. Además, ese aviso aparece en un periódico de amplia circulación y en el portal de la Rama Judicial. Para ahorrar tiempo, en nuestra lista de remates judiciales reunimos los avisos de todo el país, organizados por ciudad, tipo de bien y fecha de audiencia.

Revisa el aviso con atención

Fíjate en el número del proceso, el juzgado, la dirección del bien, el valor del avalúo y la base para hacer postura. También confirma si la audiencia es presencial o virtual.

Paso 2: estudia el expediente antes de comprar en remates judiciales

Este es el paso que más protege tu dinero. En el expediente encuentras el certificado de tradición, el avalúo, el estado del secuestro y las posibles nulidades pendientes. Puedes pedirlo con un formato para solicitar el expediente digital.

• Verifica que el certificado de tradición esté actualizado.
• Revisa si existen otros embargos o hipotecas.
• Confirma quién ocupa el inmueble y si hay contrato de arrendamiento.
• Calcula las deudas de predial, valorización y administración.

Paso 3: consigna el 40 % del avalúo

Según el artículo 451 del Código General del Proceso, quien quiera hacer postura debe consignar previamente el 40 % del avalúo del bien. Esa consignación se hace en la cuenta de depósitos judiciales del juzgado en el Banco Agrario. Por lo tanto, necesitas tener ese dinero disponible antes de la audiencia.

Paso 4: presenta tu postura en sobre cerrado

La postura es tu oferta. Debe cubrir, como mínimo, el 70 % del avalúo, que es la base de la licitación. Entregas la oferta en sobre cerrado junto con el comprobante de la consignación y la copia de tu documento. Para no cometer errores de forma, usa nuestro formato para presentar postura de remate judicial.

Paso 5: asiste a la audiencia de remate

El juez abre la audiencia y recibe los sobres durante una hora. Luego los abre y adjudica el bien a la mejor oferta. Si no ganas, el juzgado te devuelve el dinero consignado. En cambio, si nadie se presenta, el remate se declara desierto; aquí te contamos qué pasa si en un remate judicial no hay postores.

Paso 6: paga el saldo y el impuesto de remate

Si ganas, tienes cinco días hábiles para consignar el saldo del precio y el impuesto de remate del 5 %. Si no pagas a tiempo, el juez imprueba el remate y pierdes parte del depósito a título de multa. Por eso, es clave tener el dinero listo desde antes.

Paso 7: aprobación, registro y entrega del bien

Después, el juez aprueba el remate, ordena cancelar los embargos y gravámenes y expide las copias para el registro. Finalmente, el secuestre te entrega el bien. Si no lo hace, puedes pedir al juez que realice la diligencia de entrega.

Ventajas de comprar en remates judiciales

• Precios de partida desde el 70 % del avalúo.
• Proceso público y vigilado por un juez.
• Oferta constante de inmuebles y vehículos en todo el país.

Riesgos que debes evaluar

• Inmuebles ocupados que tardan en entregarse.
• Deudas de impuestos o administración acumuladas.
• Nulidades que retrasan la aprobación del remate.

Preguntas frecuentes sobre cómo comprar en remates judiciales

¿Cualquier persona puede comprar en remates judiciales?

Sí. Cualquier persona natural o jurídica con capacidad legal puede participar, siempre que consigne el 40 % del avalúo. Sin embargo, la ley no permite participar a los funcionarios del juzgado ni a las partes en ciertos casos.

¿Necesito un abogado para comprar en remates judiciales?

No es obligatorio. Aun así, un abogado te ayuda a revisar el expediente y a detectar riesgos. Si lo prefieres, te acompañamos con nuestra asesoría especializada.

¿Dónde aprendo a comprar en remates judiciales?

En nuestro curso de remates judiciales en Colombia te enseñamos todo el proceso con ejemplos reales, desde la búsqueda hasta la entrega del bien.

Información general actualizada en octubre de 2026 con base en el Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012). No reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso concreto.