Cesión del remate judicial: qué es y cómo se hace

La cesión del remate ocurre cuando la persona que ganó la subasta (el rematante) traspasa a otra sus derechos sobre el bien antes de que el juez apruebe el remate. Así, el auto aprobatorio y el registro quedan a nombre de quien recibe la cesión (el cesionario).

Para qué se usa

• Un inversionista gana el remate y lo cede con una ganancia sin llegar a registrar a su nombre.
• El comprador real no pudo ofertar a tiempo y otra persona lo hizo por él.
• Varios socios ofertan a nombre de uno y luego reparten.

Qué dice la ley

El CGP no regula de forma expresa la cesión de los derechos del rematante. Muchos juzgados la aceptan aplicando las reglas generales de cesión de derechos del Código Civil; otros la niegan o piden requisitos adicionales. Por eso conviene revisar antes cómo ha resuelto el despacho casos parecidos.

Cómo se hace en la práctica

1. Rematante y cesionario firman un contrato de cesión de derechos sobre el remate.
2. Presentan un memorial conjunto al juzgado, con copia de las cédulas, antes del auto que aprueba el remate.
3. Se paga el saldo del precio y el impuesto de remate en el plazo de 5 días del art. 453; vencido ese plazo, el remate se imprueba aunque haya cesión.
4. El juez acepta la cesión y aprueba el remate a nombre del cesionario.

Riesgos

• Que el juez la niegue y el rematante tenga que pagar todo.
• Efectos tributarios del pago que recibe el cedente: consúltalos con un contador.
• Que la cesión se presente cuando el plazo para pagar ya está corriendo.

Si vas a ceder o recibir un remate, agenda una asesoría para redactar el contrato y el memorial.