Blog de remates judiciales en Colombia

Cómo se desarrolla la audiencia de remate presencial o virtual, cuándo se abren los sobres, cómo se adjudica y qué debes tener listo.

Qué datos debe tener el acta de remate según el CGP, quién la firma, cómo se usa para registrar el bien y un esquema para revisarla.

En un remate judicial compras desde el 70 % del avalúo. La ganancia está en la diferencia entre lo que pagas, sumando costos y tiempo, y el valor real de venta o arriendo. Un abogado no es obligatorio para ofertar, pero ayuda a evitar riesgos.

Si no ganas, si el remate se aplaza o si se cae por causas ajenas a ti, el depósito del 40 % se devuelve con una orden de pago del juzgado. Solo lo pierdes en parte si ganas y no pagas el saldo en 5 días.

Además del precio ofertado pagas el 5 % de impuesto de remate, el impuesto y los derechos de registro, las deudas del inmueble que no se cubran, abogado y arreglos. Súmalos antes de ofertar.

Cuando se remata una cuota parte compras un porcentaje del derecho de propiedad, no una parte física del inmueble. Sale más barato, pero quedas como copropietario y para recuperar la inversión puedes necesitar un proceso divisorio.