Audiencia de remate: cómo se desarrolla paso a paso y qué llevar

La audiencia dura poco, pero un detalle mal preparado basta para que tu oferta quede por fuera. Esta guía te muestra cómo se desarrolla, presencial o virtual, y qué debes tener listo.

Paso a paso de la audiencia de remate

1. Antes de la audiencia: consignas el 40 % del avalúo en la cuenta de depósitos judiciales del juzgado y preparas tu oferta en sobre cerrado (art. 451). El acreedor demandante puede ofrecer por cuenta de su crédito.
2. Apertura: a la hora señalada el juez inicia la diligencia, identifica el proceso y el bien, y empieza a recibir sobres.
3. Una hora de espera: los sobres solo se abren cuando ha transcurrido una hora desde el inicio (art. 452).
4. Lectura y verificación: se leen las ofertas y se revisa que cada una cubra la base y tenga el depósito completo.
5. Adjudicación: el bien se adjudica al mejor postor. Si hay empate, el juez invita a los empatados a mejorar; si ninguno lo hace, gana quien ofertó primero.
6. Cierre: se ordena devolver los depósitos a los postores no favorecidos y se levanta el acta de remate.

Tu oferta es irrevocable: no puedes retirarla una vez presentada. Si ganas, tienes cinco días para pagar el saldo del precio y el impuesto de remate del 5 % (art. 453 del CGP y Ley 1743 de 2014). Si no pagas, el remate queda sin efecto y pierdes el 50 % del depósito como multa.

Audiencia presencial y audiencia virtual

Cada juzgado publica su propio protocolo para el remate virtual: formato del archivo, correo de recepción, contraseña del documento. Léelo completo con días de anticipación. Más detalles en remate judicial virtual.

Qué llevar o tener listo

• Documento de identidad (o certificado de existencia y representación si ofertas por una empresa).
• Comprobante de la consignación para hacer postura por el 40 % del avalúo, a órdenes del juzgado y con el radicado correcto.
• La oferta escrita con tus datos, el bien, el radicado y el valor en números y letras.
• Poder especial si actúa un apoderado.
• Recursos disponibles para pagar el saldo y el impuesto dentro de los cinco días siguientes.

Para redactar la oferta sin errores revisa cómo hacer la postura y cómo hacer la consignación.

Errores que dejan tu oferta por fuera

• Ofrecer menos de la base fijada en el aviso.
• Consignar menos del 40 % del avalúo o a una cuenta o radicado equivocado.
• Enviar el sobre virtual a un correo distinto o en un formato que el juzgado no admite.
• Presentar la oferta después de que se abren los sobres.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dura una audiencia de remate?

Como mínimo una hora, porque los sobres no pueden abrirse antes. Después de abrirlos, la adjudicación suele ser rápida.

¿Puedo mejorar mi oferta durante la audiencia?

Solo en caso de empate: el juez invita a los empatados a mejorar. Por fuera de ese caso, la oferta es irrevocable y no se modifica.

¿Tengo que estar presente?

Puedes actuar personalmente o por medio de apoderado con poder especial. En remates virtuales, conéctate al enlace publicado por el juzgado.

Encuentra la fecha y la hora de las próximas audiencias en los avisos publicados. Ver remates judiciales vigentes.