Apartamentos en remate judicial: qué revisar antes de pujar
En resumen: Para comprar un apartamento en remate judicial busca avisos vigentes, revisa el certificado de tradición y el expediente, y verifica tres cosas del conjunto: el reglamento de propiedad horizontal, la deuda de administración y si el parqueadero y el depósito tienen matrícula inmobiliaria propia. Si la tienen y no están en el aviso, no los estás comprando.
Los apartamentos son de los bienes más buscados en remates porque son fáciles de alquilar y revender. También tienen riesgos propios por estar sometidos a propiedad horizontal (Ley 675 de 2001).
Cómo encontrar apartamentos en remate
- Revisa el filtro de apartamentos en remate de nuestra lista, que se actualiza a diario.
- Filtra por ciudad: por ejemplo, Bogotá, Medellín o Cali.
- Lee el aviso completo: matrícula, avalúo, base y fecha de audiencia (art. 450 CGP). Te ayuda nuestra guía del aviso de remate.
Qué revisar del conjunto
| Elemento | Qué verificar | Riesgo si no lo haces |
|---|---|---|
| Reglamento de PH | Uso permitido, restricciones, coeficiente | Comprar algo que no puedes usar como planeas |
| Administración | Valor de la cuota y deuda acumulada | Asumir una deuda grande sin calcularla |
| Parqueadero | Matrícula propia, bien común o uso exclusivo | Creer que viene incluido y no lo es |
| Depósito | Matrícula propia o no | Igual que el parqueadero |
| Estado del edificio | Cuotas extraordinarias, obras | Gastos adicionales no previstos |
Parqueadero y depósito con matrícula propia
En muchos conjuntos el parqueadero y el depósito son inmuebles independientes, con su propio folio. Si el aviso solo menciona la matrícula del apartamento, el remate solo incluye el apartamento. Revisa si el embargo recae también sobre esas otras matrículas y si se rematan en el mismo acto. Lo explicamos en parqueaderos en remate judicial.
Deudas de administración
La deuda de administración es uno de los costos que más sorprende. Pide un estado de cuenta, aunque sea aproximado, y suma ese valor a tu cálculo. Cómo se manejan estas deudas y su posible devolución está en deudas del inmueble rematado.
Visita y ocupación
Normalmente no puedes entrar al apartamento antes del remate, pero sí puedes visitar el conjunto, hablar con la administración sobre lo que te puedan informar y revisar en el expediente el acta de secuestro, que dice quién ocupa el inmueble. Si está arrendado, lee remate de inmueble arrendado.
Cuánto necesitas para pujar
- El depósito del 40 % del avalúo para hacer postura (art. 451 CGP).
- Una oferta que iguale o supere la base, normalmente el 70 % del avalúo (art. 452 CGP).
- El saldo y el impuesto de remate del 5 % dentro de los 5 días siguientes (art. 453 CGP y Ley 1743 de 2014).
- Registro, deudas del inmueble y adecuaciones. Ver costos del remate.
Preguntas frecuentes
¿El parqueadero viene incluido en el remate del apartamento?
Solo si es un bien común de uso exclusivo asignado al apartamento o si su matrícula propia también se remata. Revisa el aviso y el certificado.
¿Tengo que pagar la administración atrasada?
Es un riesgo real que debes calcular antes de pujar. Revisa la deuda y asesórate sobre la posibilidad de pedir su reconocimiento en el proceso.
¿Puedo visitar el apartamento antes del remate?
En general no hay visita obligatoria. Revisa el acta de secuestro y los informes del secuestre en el expediente.
Mira los apartamentos que hoy tienen audiencia programada. Ver apartamentos en remate.
Formatos y recursos relacionados
- Formato de postura
- Formato de devolución de pasivos pagados (inmueble)
- Formato para solicitar el expediente digital
- Casas en remate judicial
- Porcentajes del remate judicial
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