Casas en remate judicial: cómo encontrarlas y comprarlas en Colombia

Las casas en remate judicial atraen a compradores e inversionistas por una razón clara: el precio de partida suele estar por debajo del valor comercial. Sin embargo, comprar bien exige método. En esta guía te contamos dónde encontrarlas, qué revisar y cómo participar.

¿Por qué hay casas en remate judicial?

La mayoría proviene de procesos ejecutivos hipotecarios. Cuando el propietario deja de pagar su crédito, el banco demanda y el juez ordena embargar, secuestrar, avaluar y, finalmente, rematar la casa. También hay remates por deudas de administración, por impuestos o por procesos de sucesión y división.

Dónde encontrar casas en remate judicial

• En los avisos que publican los juzgados en periódicos de amplia circulación.
• En la sección de remates del portal de la Rama Judicial.
• En nuestra lista de remates judiciales, con filtros por ciudad, tipo de bien y fecha.

Con una membresía recibes acceso completo a la información de cada remate.

¿Cuánto cuestan las casas en remate judicial?

La base de la licitación es el 70 % del avalúo. Por ejemplo, una casa avaluada en 250 millones arranca en 175 millones. Ahora bien, el precio final depende de la competencia en la audiencia. En casas bien ubicadas, las ofertas suelen superar la base.

Costos adicionales

• Impuesto de remate del 5 % del precio final.
• Derechos de registro y boleta fiscal.
• Predial, valorización y servicios pendientes.
• Gastos de adecuación si la casa está deteriorada.

Qué revisar antes de ofertar por casas en remate judicial

1. Certificado de tradición actualizado: hipotecas, embargos y otros gravámenes.
2. Avalúo: compáralo con precios reales del sector.
3. Ocupación: quién vive en la casa y en qué condición.
4. Estado del proceso: nulidades pendientes o recursos sin resolver.
5. Deudas: predial, valorización y administración.

Para revisar todo esto, pide el expediente con nuestro formato de expediente digital.

Cómo participar

Consigna el 40 % del avalúo en la cuenta del juzgado y presenta tu oferta en sobre cerrado durante la audiencia. Usa un formato de postura para no cometer errores. Si ganas, paga el saldo y el impuesto en cinco días. Conoce cada paso en nuestra guía para comprar en remates judiciales.

Ventajas y riesgos de comprar casas en remate judicial

Ventajas

• Precio de partida inferior al comercial.
• Proceso público, con control del juez.
• El auto aprobatorio cancela la hipoteca y los embargos del proceso.

Riesgos

• La casa puede estar ocupada y la entrega puede tardar.
• No puedes visitar el interior en todos los casos.
• Hay deudas que debes pagar y luego pedir su reembolso.

Preguntas frecuentes

¿Puedo visitar las casas en remate judicial?

Puedes pedirle al secuestre que te muestre el inmueble. No siempre es posible, sobre todo si está ocupado por el deudor.

¿Las casas en remate judicial se entregan desocupadas?

No siempre. Si el secuestre no entrega, el juez hace la diligencia de entrega. Te lo explicamos en nuestra guía sobre la entrega del bien rematado.

Información general actualizada en octubre de 2026 con base en el Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012). No reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso concreto.