Cómo saber si una casa está en remate judicial en Colombia

Muchas personas quieren saber si una casa está en remate. Algunas porque buscan una oportunidad de compra. Otras porque temen que su propia vivienda termine subastada. En ambos casos, existen herramientas sencillas para averiguarlo. Te explicamos cómo hacerlo paso a paso.

1. Revisa el certificado de tradición y libertad

El certificado de tradición es el primer indicio. Lo expide la Superintendencia de Notariado y Registro y muestra la historia jurídica del inmueble. Si aparece una anotación de embargo por un proceso ejecutivo, la casa puede llegar a remate.

Qué buscar en el certificado

• Anotaciones de embargo ejecutivo con acción real o personal.
• Hipotecas vigentes a favor de bancos o particulares.
• El juzgado que ordenó el embargo y el número del proceso.

Con esos datos ya puedes seguir el rastro del proceso.

2. Consulta el proceso en la Rama Judicial

En el portal de la Rama Judicial puedes consultar procesos por número de radicación o por el nombre de las partes. Allí ves las actuaciones: mandamiento de pago, secuestro, avalúo y fijación de fecha para el remate. Si aparece un auto que señala fecha de remate, la casa ya está en esa etapa.

3. Busca el aviso de remate

Antes de cada remate, el juzgado publica un aviso con la dirección del bien, el avalúo y la fecha de la audiencia. En nuestra lista de remates judiciales puedes buscar por ciudad y tipo de inmueble para saber si una casa está en remate en este momento.

4. Revisa el expediente completo

Para tener certeza, pide el expediente digital del proceso. Allí encuentras el avalúo, el estado del secuestro y cualquier nulidad. Puedes solicitarlo con nuestro formato para solicitar expediente digital.

¿Cómo saber si mi casa está en remate?

Si eres el propietario y tienes deudas con hipoteca, revisa tu correo y tu dirección de notificaciones. El juzgado debe notificarte el mandamiento de pago. Además, revisa tu certificado de tradición. Si aparece un embargo, actúa de inmediato.

Señales de alerta

• Recibiste una notificación de un juzgado o de un abogado del banco.
• Un secuestre visitó el inmueble.
• Llegó un perito a hacer un avalúo.

En esos casos, lee nuestra guía para evitar un remate judicial y busca asesoría cuanto antes.

¿Por qué es útil saber si una casa está en remate antes de comprarla?

Si vas a comprar una casa por fuera del juzgado, verifica que no tenga embargos. Una casa embargada no se puede vender libremente. Por eso, un certificado de tradición reciente es indispensable en cualquier compraventa. Si haces el negocio, usa una promesa de compraventa bien redactada.

Preguntas frecuentes

¿Saber si una casa está en remate tiene costo?

La consulta de procesos en la Rama Judicial es gratuita. El certificado de tradición tiene un costo que fija cada año la Superintendencia de Notariado y Registro.

¿Puedo comprar una casa embargada antes del remate?

Sí, pero solo si el acreedor acepta el pago y se levanta el embargo. En la práctica, se negocia con el banco y se paga la deuda con el precio de venta.

¿Cuánto tiempo pasa entre el embargo y el remate?

Varía mucho. Normalmente pasan meses e incluso años, porque antes del remate deben hacerse el secuestro y el avalúo.

Información general actualizada en octubre de 2026 con base en el Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012). No reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso concreto.