¿Se puede comprar un remate judicial con crédito? Opciones de financiación

Muchas personas quieren comprar en remates pero no tienen todo el dinero en efectivo. La pregunta es lógica: ¿se puede pagar un remate judicial con crédito? Sí, pero con una condición clave: los plazos del juzgado no esperan a los del banco.

Los plazos que debes cumplir

• Antes de la audiencia: consignar el 40 % del avalúo.
• Cinco días después: pagar el saldo del precio y el impuesto de remate del 5 %.

Si no pagas a tiempo, el juez imprueba el remate y pierdes el 20 % del depósito. Por lo tanto, un remate judicial con crédito exige tener la financiación lista antes de ofertar.

Opciones para financiar un remate judicial con crédito

1. Crédito de libre inversión

Es el más práctico, porque el dinero llega a tu cuenta y lo usas libremente. Sin embargo, suele tener tasas más altas y montos limitados.

2. Crédito con garantía de otro inmueble

Si ya tienes una propiedad, puedes usarla como garantía. Así obtienes mejores tasas y montos mayores. El trámite toma tiempo, así que empiézalo antes.

3. Socios o inversionistas

Varias personas pueden presentar una postura conjunta, indicando la proporción de cada una. Es una forma común de invertir en remates.

4. Crédito hipotecario sobre el bien rematado

Es difícil, porque el banco necesita que el inmueble ya esté a tu nombre para hipotecarlo. En cambio, puede servir para refinanciar después de registrar el remate.

Cómo planear tu dinero paso a paso

1. Calcula el 40 % del avalúo y tenlo disponible antes de la audiencia.
2. Define tu oferta máxima según el crédito aprobado.
3. Suma el impuesto del 5 %, el registro y las deudas del inmueble.
4. Confirma con tu banco que el desembolso puede hacerse en menos de cinco días.

Riesgos de un remate judicial con crédito

• Que el desembolso se demore y pierdas el 20 % del depósito.
• Que el bien tarde meses en entregarse mientras pagas cuotas.
• Que aparezcan deudas no calculadas.

Revisa estos riesgos en nuestra guía sobre si es seguro comprar casa en remate judicial.

Preguntas frecuentes

¿Puedo usar mis cesantías?

Las cesantías tienen usos permitidos, como la compra de vivienda. Consulta con tu fondo si aceptan este destino y en qué plazo desembolsan.

¿Puedo usar un subsidio de vivienda?

Los subsidios tienen reglas propias y trámites largos que difícilmente encajan en los plazos del remate. Consulta con la entidad otorgante.

¿Me ayudan a evaluar si me alcanza?

Sí. En nuestra asesoría especializada revisamos el remate y tu plan de pago.

Información general actualizada en octubre de 2026 con base en el Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012). No reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso concreto.