La nulidad del remate procede por irregularidades que afecten su validez, como fallas en la publicación del aviso, en el avalúo o en la notificación. Por regla general debe alegarse antes de la adjudicación; después, las irregularidades se consideran saneadas.
Para suspender un remate judicial hay pocas vías: pagar la deuda y las costas antes de la adjudicación, llegar a un acuerdo con el acreedor que solicite la suspensión, iniciar un proceso de insolvencia de persona natural o alegar a tiempo irregularidades del procedimiento.
Comprar casa en remate judicial es seguro si estudias el expediente antes de ofertar. Los riesgos más comunes son la ocupación del inmueble, las deudas de predial y administración y las nulidades pendientes; todos se pueden detectar y presupuestar.
El impuesto de remate es del 5 % del valor final por el que se adjudica el bien. Lo paga el rematante dentro de los cinco días siguientes a la audiencia, junto con el saldo del precio; si no lo paga, el remate se imprueba.
Las casas en remate judicial salen a subasta con una base del 70 % del avalúo. Para comprarlas debes encontrar el aviso, revisar el expediente y la situación del inmueble, consignar el 40 % del avalúo y presentar tu postura en la audiencia.
Para saber si una casa está en remate revisa el certificado de tradición (embargos y anotaciones), consulta el proceso en la página de la Rama Judicial y busca la dirección o la matrícula en los avisos de remate publicados.
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