En los remates judiciales Banco Agrario el banco actúa como acreedor que cobra un crédito, y además es la entidad donde se consignan los depósitos judiciales de todos los remates del país, incluido el 40 % del avalúo para hacer postura.
Los lotes en remate judicial y las fincas exigen revisar más que un apartamento: linderos y área real, uso del suelo, acceso, servidumbres, restricciones ambientales y ocupantes. Las reglas del remate son las mismas: consignación del 40 % y base del 70 % del avalúo.
Las motos en remate judicial salen a subasta con base en el 70 % del avalúo. Para ofertar consignas el 40 % del avalúo, presentas tu postura en sobre cerrado y, si ganas, pagas el saldo y el impuesto del 5 % en cinco días.
Las deudas del inmueble rematado (predial, valorización, administración y servicios) suelen quedar a cargo del comprador para poder registrar y usar el bien. Por eso conviene calcularlas antes de ofertar y luego solicitar su reembolso con cargo al producto del remate.
La consignación para remate judicial equivale al 40 % del avalúo del bien. Se hace en la cuenta de depósitos judiciales del juzgado en el Banco Agrario, antes de la audiencia, y el comprobante va dentro del sobre con tu postura.
Las subastas judiciales las dirige un juez dentro de un proceso ejecutivo. La SAE comercializa bienes del Estado vinculados a extinción de dominio con sus propias reglas, y la DIAN remata bienes en procesos de cobro coactivo administrativo. Cada canal tiene requisitos y riesgos distintos.
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