En Cúcuta y su área metropolitana los remates se hacen por Microsoft Teams y la oferta se envía al correo del juzgado en un PDF protegido con contraseña, que solo se entrega al juez en la audiencia. Los avalúos bajos permiten participar con menos capital.
En Bucaramanga, Floridablanca, Girón y Piedecuesta se rematan apartamentos, casas y vehículos. Antes de ofertar compara el avalúo con el mercado, revisa la administración y la ocupación, y calcula el 40 % de consignación y el 5 % de impuesto.
En Barranquilla, Soledad, Puerto Colombia, Malambo y Galapa se rematan casas, apartamentos, carros y motos cada semana. Para participar consignas el 40 % del avalúo en el Banco Agrario y ofertas desde el 70 %, casi siempre en audiencia virtual.
El secuestre es el auxiliar de la justicia que custodia el bien embargado hasta el remate. Para el comprador es clave: puede mostrar el inmueble, informa su estado y, tras la aprobación del remate, debe entregarlo en tres días.
Los requisitos para participar en un remate judicial son: tener capacidad legal, consignar el 40 % del avalúo en la cuenta del juzgado, presentar una postura de al menos el 70 % del avalúo en sobre cerrado con tu documento y, si ganas, pagar el saldo y el impuesto del 5 % en cinco días.
Los remates judiciales de bancos provienen de créditos hipotecarios o prendarios en mora. El juez subasta el bien en audiencia pública con base en el 70 % del avalúo, y cualquier persona puede participar consignando el 40 % del avalúo.
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