Errores al participar en un remate judicial: 10 que debes evitar
En resumen: Los errores más comunes al participar en un remate judicial son consignar mal el depósito, presentar mal el sobre, no estudiar títulos ni expediente, no calcular los costos totales y no tener listo el saldo para pagarlo en 5 días. Casi todos se evitan con una revisión previa y una lista de chequeo.
Un error puede dejarte fuera de la audiencia, hacer que pierdas la oportunidad o, peor, que pierdas el 50 % de tu depósito. Estos son los diez que más vemos.
Errores antes de la audiencia
1. Consignar mal el depósito
Consignar en una cuenta distinta a la del juzgado, por un valor menor al 40 % del avalúo (art. 451 CGP) o sin los datos del proceso. Lee consignación para remate judicial.
2. Armar mal el sobre o la postura
Olvidar el comprobante de consignación, la copia del documento, la firma o el valor de la oferta, o enviarlo por un canal que el juzgado no autorizó en un remate virtual. Usa el formato de postura.
3. No estudiar títulos
Ofertar sin revisar el certificado de tradición: falsa tradición, cuota parte en vez del 100 %, propietario distinto al demandado. Lee certificado de tradición para remate.
4. No revisar el expediente
Ignorar notificaciones dudosas, avalúos objetados o terceros que reclaman el bien. Lee expediente del remate: qué revisar.
5. No calcular todos los costos
Pensar solo en el precio y olvidar el impuesto de remate del 5 % (Ley 1743 de 2014), el registro, las deudas del bien y los gastos de entrega.
6. No verificar si el remate sigue en pie
Llegar a una audiencia que se aplazó o se suspendió. Revisa las actuaciones del proceso días antes.
Errores en la audiencia y después
7. Ofertar por debajo de la base
La oferta debe cubrir el porcentaje del avalúo que sirve de base, por regla general el 70 % (art. 452 CGP); en el divisorio es el 100 % (art. 411 CGP). Repasa porcentajes del remate judicial.
8. No tener el saldo listo
Si no pagas el saldo y el impuesto dentro de los 5 días siguientes (art. 453 CGP), el remate queda sin efecto y pierdes el 50 % del depósito como multa.
9. Dejar pasar los plazos para alegar problemas
Las nulidades deben alegarse antes de la adjudicación (art. 455 CGP). Después es mucho más difícil.
10. No hacer seguimiento hasta el registro y la entrega
Pagar y esperar sin pedir el auto aprobatorio, los oficios ni la entrega. Lee registro del remate.
Resumen de errores y cómo evitarlos
| Error | Consecuencia | Cómo evitarlo |
|---|---|---|
| Consignación mal hecha | Postura rechazada | Verificar cuenta, valor y datos del proceso |
| Sobre incompleto | Postura inválida | Lista de chequeo y formato |
| Sin estudio de títulos | Comprar un derecho incompleto | Certificado reciente y estudio de títulos |
| Sin revisar expediente | Nulidades o demoras | Pedir el expediente digital |
| Costos mal calculados | Negocio sin margen | Sumar impuesto, registro y deudas |
| Saldo no disponible | Pérdida del 50 % del depósito | Tener el dinero listo antes de ofertar |
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si mi postura tiene un error?
El juzgado puede declararla inválida y no tenerla en cuenta. En ese caso pides la devolución del depósito.
¿Pierdo el depósito si no gano el remate?
No. Si no resultas adjudicatario, pides la devolución del depósito. Solo lo pierdes en parte si ganas y no pagas el saldo a tiempo.
¿Cuál es el error más costoso?
Ganar el remate y no pagar el saldo dentro de los 5 días, porque el remate queda sin efecto y pierdes el 50 % del depósito.
Con esta lista en mente, elige el remate en el que vas a participar. Ver remates judiciales vigentes.
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