Remates Fondo Nacional del Ahorro: cómo funcionan y qué revisar
En resumen: Los «remates del Fondo Nacional del Ahorro» no son remates judiciales: son ventas de inmuebles que gestionan entidades públicas, con reglas propias de cada convocatoria. En las campañas más difundidas, el FNA aparece como financiador de inmuebles que vende la SAE. Antes de ofertar, consulta siempre las condiciones vigentes en el sitio oficial del FNA (fna.gov.co).
Si buscaste «casas en remate FNA», seguramente viste noticias sobre viviendas a precios bajos con financiación. Aquí te explicamos qué hay detrás, sin confundirlo con el remate ante un juez.
Qué son las casas en remate del FNA
El término se usa de forma amplia para dos cosas distintas:
- Ventas de la SAE con financiación del FNA. En los últimos años se han divulgado convocatorias en las que la Sociedad de Activos Especiales vende inmuebles y el FNA ofrece crédito a los compradores. En ese caso el vendedor es la SAE, no el FNA. Si te interesa ese canal, lee subastas de la SAE y la DIAN.
- Inmuebles que una entidad financiera recibió por deudas. Como cualquier entidad que presta para vivienda, puede llegar a recibir inmuebles en pago o adjudicados en procesos. La forma en que los ofrece, si lo hace, la define la propia entidad.
Los porcentajes de financiación, los precios y las fechas cambian en cada convocatoria. No te guíes por titulares: verifica en el sitio oficial del FNA y en el de la entidad vendedora.
Diferencias con el remate judicial
| Aspecto | Venta de entidad (SAE / FNA) | Remate judicial |
|---|---|---|
| Quién vende | La entidad pública | El juez, dentro de un proceso |
| Reglas | Términos de cada convocatoria | CGP (arts. 448 a 457) |
| Depósito para participar | El que fije la convocatoria | 40 % del avalúo (art. 451 CGP) |
| Precio mínimo | El que fije la entidad | Base del 70 % del avalúo (art. 452 CGP) |
| Financiación | Puede existir con el FNA u otro banco | Difícil antes de adjudicar; ver remate con crédito |
| Impuesto de remate | Revisa los términos de la convocatoria | 5 % (Ley 1743 de 2014) |
En el remate judicial el procedimiento está en la ley y lo controla el juez. En una venta de entidad, las reglas están en un documento de términos que debes leer completo. Para el detalle del procedimiento judicial, revisa el remate judicial en el CGP.
Precauciones antes de ofertar
- Entra solo por el sitio oficial (fna.gov.co o el de la entidad vendedora). Desconfía de intermediarios que cobran por «separar» un inmueble.
- Nunca consignes a cuentas personales. Los pagos van a cuentas a nombre de la entidad.
- Pide el certificado de tradición y revisa embargos, hipotecas y ocupantes.
- Lee si el inmueble se vende en el estado en que se encuentra y si está ocupado.
- Verifica los requisitos del crédito antes de comprometerte: la aprobación no es automática.
- Calcula deudas de predial y administración que podrías asumir. Ver deudas del inmueble rematado.
¿Cuál opción te conviene?
Si necesitas financiación, una venta con crédito del FNA puede ser más accesible. Si tienes liquidez para el depósito y el saldo, el remate judicial ofrece más inmuebles y una base conocida. Compara ambos caminos con la misma disciplina: certificado, ocupación, deudas y tiempos.
Preguntas frecuentes
¿El FNA hace remates judiciales?
No en el sentido del CGP. Si el FNA demanda a un deudor, el remate lo hace el juez; lo que se publicita como «remates FNA» suele ser una venta de entidad o financiación de inmuebles de la SAE.
¿Dónde veo los inmuebles del FNA?
Consulta el sitio oficial del FNA y el de la entidad vendedora; las convocatorias cambian y no conviene confiar en listados de terceros.
¿Puedo usar crédito del FNA en un remate judicial?
Es difícil, porque el saldo se paga dentro de los 5 días siguientes al remate (art. 453 CGP). Consulta con la entidad antes.
Si prefieres el camino judicial, revisa los inmuebles con audiencia programada. Ver remates judiciales vigentes.
Formatos y recursos relacionados
- Subastas de la SAE y la DIAN
- Remates judiciales de bancos
- Inmuebles de CISA Central de Inversiones
- Formato de promesa de compraventa
- Curso de remates judiciales
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