Remates judiciales en Montería: fincas ganaderas y casas en Córdoba
En resumen: En Montería y Córdoba se rematan casas y apartamentos urbanos, locales y, sobre todo, fincas ganaderas y agrícolas en municipios como Cereté y Sahagún. En predios rurales del Sinú debes revisar inundabilidad, linderos, accesos y ocupación antes de consignar el 40 % del avalúo y ofertar.
Córdoba es un departamento ganadero y agrícola, y eso se refleja en lo que llega a remate: fincas en las riberas del Sinú, predios en la sabana de Sahagún y vivienda urbana en Montería. Esta guía te ayuda a evaluar cada tipo de bien.
Fincas ganaderas en remate: qué revisar
Una finca ganadera vale por su tierra, sus pastos, sus aguas y sus accesos. El avalúo del expediente da una referencia, pero la visita es indispensable. Si te interesa este tipo de bien, revisa también fincas en remate judicial.
| Aspecto | Por qué importa en Córdoba | Cómo verificarlo |
|---|---|---|
| Inundabilidad | Predios cerca del río o de ciénagas pueden inundarse en invierno | Visita, vecinos y mapas de amenaza del POT |
| Linderos y área | Fincas grandes con cercas que no coinciden con el registro | Folio de matrícula, ficha catastral y recorrido |
| Accesos | Caminos que se vuelven intransitables con lluvia | Visita en temporada de lluvias si es posible |
| Ocupación | Mayordomo, arrendatario de pastos o poseedores | Informe del secuestre |
| Mejoras | Corrales, pozos, casas y cercas eléctricas | Avalúo y visita |
Recuerda que el ganado, la maquinaria y los equipos no se incluyen automáticamente: solo se rematan si fueron embargados y aparecen en el aviso.
Montería, Cereté y Sahagún
En Montería encontrarás casas, apartamentos en conjuntos nuevos, locales y lotes urbanos. Cereté, a pocos minutos, combina vivienda y predios agrícolas del valle del Sinú. Sahagún, en la sabana, suma fincas ganaderas y casas. Puedes ver todos los avisos de Córdoba en un solo filtro.
Pasos para participar ante un juzgado de Montería
- Ubica el aviso y anota juzgado, radicado, avalúo y base.
- Pide el expediente y revisa el avalúo (art. 444 del CGP), el secuestro y el certificado de tradición. Si te falta práctica, usa la guía de requisitos del remate judicial.
- Visita el predio; en fincas, recorre los linderos con alguien que conozca la zona.
- Consigna el 40 % del avalúo en el Banco Agrario a órdenes del juzgado.
- Presenta tu postura y asiste a la audiencia en la fecha indicada.
- Si ganas, paga el saldo y el impuesto de remate del 5 % dentro de los cinco días siguientes.
Aprobado el remate, el juez ordena cancelar embargos e hipotecas y entregar el bien. Luego registras el acta y el auto. Si el bien es de un acreedor bancario o del Banco Agrario, revisa remates judiciales del Banco Agrario, frecuentes en zonas rurales.
Fincas compartidas y procesos divisorios
En Córdoba también es común que una finca familiar se venda por un proceso divisorio. En ese caso la base de la postura es el 100 % del avalúo (art. 411 del CGP) y los comuneros pueden tener derecho de compra (art. 414). Lee venta en pública subasta en el divisorio.
Preguntas frecuentes
¿Puedo ofertar por una finca sin ir a Córdoba?
Puedes si la audiencia es virtual, pero en predios rurales la visita es casi obligatoria para no comprar a ciegas.
¿Qué pasa si la finca se inunda después de comprarla?
El remate se hace sobre el bien en su estado; por eso la inundabilidad se revisa antes, no después.
¿Si hay un arrendatario de pastos, debo respetar el contrato?
Depende del contrato y de su fecha frente al embargo. Revísalo en el expediente con un abogado.
Revisa las fincas y casas activas en Córdoba. Ver remates judiciales vigentes.
Formatos y recursos relacionados
- Fincas en remate judicial
- Formato de postura para remate
- Formato para solicitar expediente digital
- Formato para pedir la aprobación del remate
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