Parqueaderos en remate judicial: matrícula, uso y compradores
En resumen: Un parqueadero o garaje puede rematarse por separado solo si es un inmueble privado con matrícula inmobiliaria propia. Si es un bien común de uso exclusivo, no se vende solo: va ligado al apartamento o local al que está asignado. Antes de pujar, revisa el certificado de tradición del garaje y el reglamento de propiedad horizontal.
Los parqueaderos en remate suelen tener avalúos bajos y atraen a inversionistas pequeños y a residentes del mismo conjunto. Pero hay una distinción jurídica que define si realmente puedes comprarlo.
Matrícula independiente vs. bien común de uso exclusivo
| Tipo | Qué es | ¿Se remata solo? |
|---|---|---|
| Parqueadero privado con matrícula propia | Unidad privada con folio de matrícula independiente | Sí, si está embargado y se anuncia |
| Bien común de uso exclusivo | Zona común asignada en el reglamento a una unidad | No; sigue a la unidad a la que está asignado |
| Parqueadero comunal | Zona común sin asignación | No se remata |
En propiedad horizontal (Ley 675 de 2001), los bienes comunes pertenecen en común a todos los propietarios. El uso exclusivo es un derecho a usarlo, no la propiedad del espacio, y por eso no se enajena separado de la unidad privada.
Cómo identificarlo
- Mira el aviso: si trae un número de matrícula distinto al del apartamento, es un inmueble independiente.
- Pide el certificado de tradición de esa matrícula y verifica que el embargo esté inscrito.
- Revisa en el reglamento de PH cómo está descrito el parqueadero y su coeficiente.
Quién puede comprar un parqueadero en remate
En el remate judicial puede hacer postura cualquier persona que cumpla los requisitos del CGP, en especial el depósito del 40 % del avalúo (art. 451). Lo que debes revisar es si el reglamento del conjunto trae reglas sobre el uso de los parqueaderos, por ejemplo restricciones para personas que no viven en el edificio. Si existen, lee bien su alcance y pide asesoría: pueden afectar cómo lo usas o lo alquilas después.
- Si vives en el conjunto, comprar un parqueadero adicional suele ser sencillo de usar.
- Si es para arrendar, confirma que el reglamento lo permite y si hay restricciones para no residentes.
- Si el parqueadero es para motos o para bicicletas, verifica sus dimensiones reales.
Costos y cuentas
Aunque el valor es menor, las reglas son las mismas: base del 70 % del avalúo (art. 452 CGP), saldo e impuesto de remate del 5 % dentro de los 5 días siguientes (art. 453 CGP y Ley 1743 de 2014). Suma la cuota de administración del parqueadero, el predial y la deuda que pueda tener. Revisa costos del remate y deudas del inmueble rematado.
Si también te interesa el apartamento, lee apartamentos en remate judicial.
Preguntas frecuentes
¿Se puede rematar un parqueadero de uso exclusivo?
No por separado. Al ser un bien común de uso exclusivo, sigue a la unidad privada a la que está asignado.
¿Cómo sé si el garaje tiene matrícula propia?
El aviso de remate y el certificado de tradición indican un folio de matrícula independiente para el garaje.
¿Necesito vivir en el conjunto para comprar el parqueadero?
Para hacer postura en el remate no. Revisa en el reglamento de PH si hay reglas sobre su uso por no residentes.
Consulta los parqueaderos con audiencia programada. Ver parqueaderos en remate.
Formatos y recursos relacionados
- Formato de postura
- Formato para solicitar el expediente digital
- Apartamentos en remate judicial
- Remates judiciales baratos
¿Quieres que un abogado revise tu caso? Escríbenos por WhatsApp al 333 258 7979.
