Remates judiciales baratos: cómo encontrarlos y qué riesgos tienen
En resumen: Un remate judicial puede salir barato porque en el proceso ejecutivo la oferta mínima es el 70 % del avalúo (art. 452 CGP) y, si hay pocos postores, se adjudica cerca de esa base. Pero lo barato suele tener una razón: cuotas parte, predios rurales sin acceso, inmuebles ocupados o deudas acumuladas. Filtra la lista por ciudad y tipo, compara avalúo y base, y estudia cada caso antes de consignar.
Buscar casas en remate baratas es razonable: es la principal ventaja de comprar en subasta judicial. El error es creer que el precio bajo es gratis. Aquí te explicamos cómo encontrarlas en la lista y cómo distinguir una oportunidad de un problema.
Cómo encontrar remates baratos en la lista
En el listado de remates judiciales en Colombia cada aviso muestra el avalúo y la base. Para encontrar los de menor valor:
- Filtra por ciudad o departamento (por ejemplo, Ibagué o Boyacá).
- Filtra por tipo de propiedad: casas, lotes, parqueaderos o vehículos.
- Compara la base con el valor comercial de la zona, no solo con el avalúo.
- Calcula el 40 % del avalúo: es lo que debes consignar para participar (art. 451 CGP).
Por qué un remate puede ser barato
- Base del 70 %: en el proceso ejecutivo se admite oferta desde el 70 % del avalúo.
- Poca competencia: muchas personas no saben participar o no tienen el depósito disponible.
- Avalúo desactualizado: a veces se hizo años antes de la fecha del remate.
- Bienes de menor valor: parqueaderos, motos, lotes pequeños o cuotas parte tienen precios bajos por naturaleza.
- Repetición de la licitación: cuando una subasta queda desierta se repite (art. 457 CGP) y puede haber menos interesados.
Ojo: en el proceso divisorio la base es el 100 % del avalúo (art. 411 CGP), así que esos remates no tienen el descuento del ejecutivo.
Los riesgos de lo barato
| Situación | Por qué baja el precio | Qué revisar |
|---|---|---|
| Cuota parte | Compras un porcentaje, no el bien completo | Quiénes son los demás comuneros y si podrás pedir un divisorio |
| Predio rural | Acceso difícil, linderos inciertos, uso del suelo restringido | Certificado de tradición, plano, visita y normas del POT |
| Inmueble ocupado | La entrega puede demorar | Quién ocupa, si hay contrato de arrendamiento y el informe del secuestre |
| Deudas del bien | Predial y administración atrasados | Estados de cuenta y paz y salvos |
| Vehículo sin ubicar | No está en parqueadero ni en poder del secuestre | Acta de secuestro y estado del vehículo |
Para ampliar cada riesgo lee qué implica rematar una cuota parte, las deudas del inmueble rematado y los errores más comunes al participar en un remate.
Cómo saber si el precio realmente conviene
Suma todo lo que vas a pagar: precio ofrecido, impuesto de remate del 5 % (Ley 1743 de 2014), registro, deudas que asumas mientras te reembolsan, abogado y tiempo de espera hasta la entrega. Revisa los costos del remate judicial y compara el total con el valor comercial. Si la diferencia sigue siendo atractiva después de esa cuenta, tienes una oportunidad; si no, el bien solo parecía barato.
Preguntas frecuentes
¿Desde qué porcentaje se puede ofrecer en un remate?
En el proceso ejecutivo, desde el 70 % del avalúo. En el proceso divisorio, desde el 100 % del avalúo.
¿Las casas en remate baratas son seguras?
Pueden serlo, pero hay que revisar si es cuota parte, si está ocupada, sus deudas y el estado del proceso. El precio bajo no reemplaza el estudio del expediente.
¿Cuánto dinero necesito para participar en un remate barato?
El 40 % del avalúo como depósito, y luego el saldo del precio más el 5 % de impuesto de remate dentro de los 5 días siguientes a la audiencia.
Filtra por tu ciudad y tipo de bien y compara avalúos y bases en los avisos actualizados. Ver remates judiciales vigentes.
Formatos y recursos relacionados
- Asesoría especializada para estudiar un remate
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