QUÉ ES EL REMATE JUDICIAL

¿Qué es el remate judicial?

El remate judicial es la venta pública de un bien embargado por orden de un juez. Con el dinero de esa venta se paga una deuda que el dueño no canceló.

En Colombia, este mecanismo se usa sobre todo en los procesos ejecutivos. Por eso, el bien suele venderse por debajo de su precio comercial. Así, el remate es una oportunidad para el comprador y una solución para el acreedor.

En este artículo verás qué es el remate judicial, cómo funciona, qué ventajas tiene y qué debes revisar antes de ofertar.

¿Cómo funciona un remate judicial?

Primero, un juez ordena vender un bien embargado dentro de un proceso. El procedimiento está regulado por el Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012).

Además, casi cualquier bien embargado puede rematarse. Por ejemplo, casas, apartamentos, lotes, fincas, vehículos y maquinaria.

El proceso sigue estos pasos:

1. Embargo y secuestro: el juez embarga el bien del deudor. Luego, un secuestre queda a cargo de cuidarlo.
2. Avalúo: se fija el valor del bien. Este valor es la base para calcular cuánto se puede ofrecer.
3. Aviso de remate: el juzgado fija la fecha de la audiencia. Después, el aviso se publica en un periódico de amplia circulación.
4. Audiencia y posturas: los interesados presentan su oferta en sobre cerrado. Para hacerlo, deben consignar el 40 % del avalúo en el Banco Agrario.
5. Adjudicación: gana la oferta más alta que cumpla los requisitos. Por regla general, la oferta mínima es el 70 % del avalúo.
6. Pago y entrega: el ganador paga el saldo y el impuesto de remate. Luego, el juez aprueba el remate y ordena entregar el bien.

¿Por qué participar en un remate judicial?

Comprar en un remate tiene varias ventajas. A continuación verás las principales.

1. Precios más bajos: el objetivo del remate es pagar una deuda. Por eso, el bien suele venderse por debajo del valor comercial.
2. Acceso a buenas propiedades: en un remate aparecen casas y apartamentos que difícilmente se consiguen a ese precio en el mercado tradicional.
3. Proceso vigilado por un juez: todo ocurre dentro de un proceso judicial. En consecuencia, las reglas son públicas y están en la ley.
4. Variedad de bienes: además de inmuebles, se rematan vehículos, motos, maquinaria y cuotas de propiedad.

Consejos para participar en un remate judicial

Sin embargo, comprar en un remate también tiene riesgos. Por eso, ten en cuenta estos consejos antes de ofertar:

1. Revisa el expediente: lee el proceso completo. Así sabrás si hay recursos pendientes o problemas con el bien.
2. Pide el certificado de tradición: confirma quién es el dueño y qué embargos o gravámenes tiene el inmueble.
3. Consulta con un abogado: un especialista en remates te ayuda a medir los riesgos. Además, puede preparar tu postura.
4. Calcula todos los costos: suma el precio, el impuesto de remate, el registro y las deudas del inmueble, como administración o impuesto predial.
5. Prepara el dinero a tiempo: necesitas la consignación del 40 % antes de la audiencia. Después, tendrás un plazo corto para pagar el saldo.

¿Dónde encontrar remates judiciales?

Los avisos de remate se publican en periódicos y en los juzgados. Además, hay plataformas que los reúnen en un solo lugar.

En turematejudicial.com puedes consultar la lista de remates judiciales en Colombia. También encuentras formatos para remates judiciales listos para usar.

Conclusión

En resumen, el remate judicial permite comprar bienes por debajo del precio de mercado. Además, todo el proceso ocurre bajo la vigilancia de un juez.

Aun así, antes de ofertar debes estudiar el bien y el expediente. Si es tu primer remate, busca la asesoría de un abogado. De esta forma, aprovecharás la oportunidad con menos riesgos.