Remates judiciales en Neiva: casas, locales y fincas en el Huila
En resumen: En Neiva y el Huila se rematan casas, apartamentos, locales y predios rurales, incluidas fincas cafeteras en el sur del departamento, alrededor de Pitalito. Para ofertar consignas el 40 % del avalúo, ofreces desde el 70 % y, si ganas, pagas saldo e impuesto del 5 % en cinco días.
El Huila tiene dos mercados claros: Neiva, con vivienda urbana y comercio, y el sur cafetero, con Pitalito como centro. Esta guía te muestra qué esperar de cada uno y cómo organizar tu dinero para no perder el depósito.
Bienes típicos en remate en el Huila
Neiva
Casas en barrios consolidados, apartamentos en conjuntos nuevos hacia el norte y el oriente, locales comerciales y lotes urbanos. Por el clima cálido, revisa el estado de cubiertas, instalaciones eléctricas y aires acondicionados si los hay.
Pitalito y el sur
Fincas cafeteras, lotes, casas y locales en el centro comercial de la ciudad. En las fincas, el valor depende de la productividad, el beneficiadero y el acceso por vía. Consulta remates en Pitalito y remates en Neiva, o todo el Huila.
Cómo organizar el dinero del remate
Muchos postores pierden plata no por el bien, sino por no tener el dinero en el momento correcto. Este es el orden de pagos que fija la ley:
Depósito del 40 % del avalúo a órdenes del juzgado
Art. 451 del CGP
Oferta desde el 70 % del avalúo (o 100 % si es divisorio)
Arts. 452 y 411 del CGP
Saldo del precio ofrecido menos el depósito
Art. 453 del CGP
Impuesto de remate del 5 % del valor final
Ley 1743 de 2014
Derechos de registro y gastos de entrega
Tarifas vigentes de registro
Si no pagas el saldo a tiempo, el remate queda sin efecto y pierdes el 50 % del depósito. Si no ganas, pide la devolución de tu consignación; te lo explicamos en devolución del depósito del remate.
Pasos para participar ante un juzgado de Neiva
- Ubica el aviso y anota juzgado, radicado, avalúo, base y fecha.
- Pide el expediente y revisa embargo, secuestro y certificado de tradición. Usa la guía del certificado de tradición para remate.
- Visita el inmueble. En Pitalito, si el proceso está en otra ciudad, confirma que el bien coincide con lo descrito.
- Consigna el 40 % en el Banco Agrario y prepara tu postura.
- Asiste a la audiencia; los sobres se abren pasada una hora desde su inicio.
- Si eres el mejor postor, paga el saldo y el impuesto en cinco días y espera el auto que aprueba el remate.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar un crédito para pagar el saldo?
Solo si el banco desembolsa dentro de los cinco días, lo que es poco común. Revisa remate judicial con crédito.
¿Un remate de Pitalito se hace en Neiva?
Depende del juzgado que conoce el proceso. El aviso indica cuál es y si la audiencia es presencial o virtual.
¿Puedo comprar una finca cafetera con los cultivos incluidos?
Los cultivos permanentes hacen parte del inmueble, pero verifica en el avalúo y en la visita su estado real.
Consulta los avisos activos del Huila. Ver remates judiciales vigentes.
Formatos y recursos relacionados
- Solicitud de devolución de dineros
- Formato de postura para remate
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- Curso de remates judiciales en Colombia
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