Cuánto cuesta comprar en remate judicial: todos los gastos
En resumen: Además del precio ofertado pagas el 5 % de impuesto de remate, el impuesto y los derechos de registro, las deudas del inmueble que no se cubran, abogado y arreglos. Súmalos antes de ofertar.
El precio que ofertas no es lo único que pagas. Antes de ofertar suma estos gastos para saber si el remate de verdad te sale más barato que comprar en el mercado.
| Gasto | Cuánto | Quién lo cobra |
|---|---|---|
| Precio del remate | Tu oferta (mínimo 70 % del avalúo) | Juzgado (cuenta en Banco Agrario) |
| Impuesto de remate | 5 % del precio | Se consigna con el saldo, en 5 días |
| Impuesto de registro (boleta fiscal) | Tarifa departamental sobre el precio | Gobernación |
| Derechos de registro | Según la tarifa anual de la Superintendencia de Notariado y Registro | Oficina de Registro (ORIP) |
| Copias del acta y del auto aprobatorio | Valor menor | Juzgado |
| Deudas del inmueble no cubiertas | Variable | Municipio, administración, empresas de servicios |
| Abogado o asesor | Variable | Profesional que contrates |
| Arreglos y desocupación | Variable | — |
Detalles que cambian la cuenta
- Deudas del inmueble: el auto aprobatorio debe reservar del producto del remate lo necesario para impuestos, servicios y administración causados hasta la entrega (art. 455 CGP), pero muchas veces hay que pedir ese reembolso. Ver deudas del inmueble rematado.
- Retención en la fuente: en principio corresponde a quien vende, no al comprador. Si alguien te la cobra, consulta con un contador.
- Registro: los porcentajes cambian por departamento y por año; confírmalos con la gobernación y la oficina de registro antes de ofertar. Ver registro del remate.
Ejemplo rápido
Casa avaluada en $150 millones, ganada con $110 millones: impuesto de remate de $5,5 millones; registro (impuesto y derechos) cercano al 1,5 % o 2 %, unos $2 millones; con abogado y arreglos, el costo total puede pasar de $125 millones. Aun así, puede estar por debajo del precio de mercado.
Usa la ficha de cada remate en nuestro listado para calcular la postura y el depósito.
Formatos y recursos relacionados
- Impuesto de remate
- Formato devolución de pasivos pagados (inmueble)
- Registro del remate
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