Avalúo en el remate judicial: cómo se calcula el valor del bien

El avalúo es el número más importante del remate. De él dependen la base de la licitación, la consignación y, en buena medida, tu decisión de ofertar. En esta guía te explicamos cómo se calcula el avalúo en un remate judicial, cómo se objeta y cómo usarlo a tu favor.

¿Para qué sirve el avalúo en un remate judicial?

• Fija la base de la licitación: la oferta mínima es el 70 % del avalúo.
• Fija la consignación: debes depositar el 40 % del avalúo para ofertar.
• Sirve de referencia para comparar con el precio de mercado.

Cómo se calcula el avalúo de inmuebles

El artículo 444 del Código General del Proceso permite dos caminos:

1. Avalúo catastral incrementado en un 50 %. Es el más común y el más rápido.
2. Dictamen pericial. Procede cuando alguna parte considera que el valor catastral no refleja el precio real del inmueble.

Ejemplo

Si el avalúo catastral es de 120 millones, el avalúo para el remate sería de 180 millones. Entonces, la base sería 126 millones y la consignación 72 millones.

Avalúo de vehículos y muebles

Para vehículos se usa con frecuencia el valor fijado en las tablas oficiales para el impuesto vehicular o un dictamen pericial. Para otros muebles, se acude a peritos.

¿Se puede objetar el avalúo?

Sí. Las partes pueden presentar observaciones y aportar otro dictamen dentro del término que concede el juez. El juez decide cuál avalúo queda en firme. Además, tras licitaciones fallidas, la ley permite presentar un nuevo avalúo. Te lo contamos en qué pasa si en un remate judicial no hay postores.

Cómo usar el avalúo a tu favor como comprador

• Compara el avalúo con el precio por metro cuadrado del sector.
• Revisa la fecha del avalúo: uno viejo puede estar desactualizado.
• Ten en cuenta el estado real del inmueble y las deudas.
• Define tu precio máximo antes de la audiencia.

Errores frecuentes con el avalúo en el remate judicial

• Calcular la consignación sobre la base y no sobre el avalúo.
• Confiar en el avalúo sin verificar el mercado.
• Ignorar que el avalúo no incluye deudas ni reparaciones.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga el avalúo?

Lo asume la parte que lo aporta, y luego puede incluirse en las costas del proceso.

¿Dónde veo el avalúo de un remate?

En el aviso de remate y en el expediente. Consulta los avisos en nuestra lista de remates judiciales.

¿Cómo aprendo a analizar avalúos?

En nuestro curso de remates judiciales te enseñamos a comparar el avalúo con el mercado y a calcular tu oferta.

Información general actualizada en octubre de 2026 con base en el Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012). No reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso concreto.