Remates judiciales en Medellín: cómo encontrarlos y participar

Medellín es una de las ciudades con más oferta de remates en Colombia. Cada semana los juzgados fijan audiencias para subastar casas, apartamentos, locales, lotes y vehículos. Si buscas remates judiciales en Medellín, esta guía te muestra dónde encontrarlos y cómo participar con seguridad.

¿Qué juzgados hacen los remates judiciales en Medellín?

Los remates los realizan los juzgados civiles municipales y del circuito que tramitan procesos ejecutivos. Además, en Medellín funcionan los juzgados civiles de ejecución de sentencias, que asumen los procesos después de la sentencia y concentran buena parte de los remates. Por eso, al revisar un aviso, fíjate si el despacho es de ejecución. Conoce más sobre quién realiza los remates judiciales.

Dónde encontrar remates judiciales en Medellín

• Avisos publicados en periódicos de amplia circulación los domingos.
• Publicaciones de los juzgados en el portal de la Rama Judicial.
• Nuestra lista de remates judiciales, con filtro por ciudad y tipo de bien.

En Medellín y el Valle de Aburrá también salen a remate inmuebles de Envigado, Itagüí, Bello y Sabaneta. Revisa en el aviso el municipio exacto del bien, porque el registro y los impuestos cambian según el municipio.

Remates judiciales en Medellín y el Valle de Aburrá en cifras

Al 7 de octubre de 2026, nuestra lista tiene 49 remates vigentes en Medellín y el Valle de Aburrá. De ellos, 34 están en Medellín, 5 en Itagüí, 3 en Bello, 2 en Envigado, 2 en Copacabana, 2 en Barbosa y 1 en Girardota.

• 13 apartamentos, el tipo de bien más frecuente.
• 11 lotes: en Antioquia salen a remate muchos lotes y cuotas de terrenos.
• 4 vehículos, además de casas, locales, oficinas y fincas.

Un dato útil: en Medellín, la matrícula inmobiliaria indica la oficina de registro. Los folios que empiezan por 001 corresponden a la Zona Sur y los que empiezan por 01N a la Zona Norte. Los folios 001 también incluyen municipios del sur del Valle de Aburrá, como Itagüí y Envigado.

Qué tipo de bienes salen a remate

• Apartamentos en propiedad horizontal.
• Casas y lotes urbanos.
• Locales y oficinas.
• Vehículos, motos y maquinaria.

Cómo participar en remates judiciales en Medellín

1. Elige el remate y lee el aviso con atención.
2. Pide el expediente con nuestro formato de expediente digital.
3. Revisa el certificado de tradición, el avalúo y la ocupación.
4. Consigna el 40 % del avalúo en la cuenta del juzgado en el Banco Agrario.
5. Presenta tu oferta desde el 70 % del avalúo con un formato de postura.
6. Si ganas, paga el saldo y el impuesto de remate del 5 % en cinco días.

Registro del inmueble en Medellín

Después del auto aprobatorio, registras el acta y el auto en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín que corresponda (Zona Norte o Zona Sur). Verifica la oficina que corresponde según la ubicación del inmueble. Si el juzgado tarda en expedir los oficios, usa el formato por mora en entrega de oficios.

Consejos para comprar en Medellín

• Compara el avalúo con el precio por metro cuadrado del barrio.
• Pregunta a la administración por deudas pendientes.
• Visita el sector y, si es posible, el inmueble con el secuestre.
• Calcula todos los costos: impuesto, registro, predial y administración.

Preguntas frecuentes

¿Hay remates judiciales en Medellín todas las semanas?

Sí. Los juzgados fijan nuevas audiencias de forma permanente. Revisa la lista con frecuencia.

¿Las audiencias son presenciales o virtuales?

Hay de ambos tipos. El aviso lo indica. Lee nuestra guía de remate judicial virtual.

¿Puedo participar si no vivo en Medellín?

Sí. Si la audiencia es virtual, participas desde cualquier lugar, cumpliendo los mismos requisitos.

Información general actualizada en octubre de 2026 con base en el Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012). No reemplaza la asesoría de un abogado para tu caso concreto.